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欲哭無淚!大溫華人剛買的新房,房齡忽然老了30年!損失$80萬!

2020-01-13    溫房網    點擊量:2340

對于華人家庭來說,買房絕對是最重大的決策之一,再怎么精挑細選也不為過。但對于很多移民來說,在加拿大買房確實是一項復雜又陌生的“大工程”,僅靠自己獨立操作是很難的,所以更好的辦法是找一個專業地產經紀來幫忙。

 

但要一不小心碰上了專業度不夠的經紀,就很容易被“坑”。家住本拿比的程女士就攤上了這樣的倒霉事:自己新買的房子,忽然就成了房齡40年的老房子!而且還一身毛??!

 

據星島日報報道,程女士和丈夫在2016年2月花了200多萬加元,買了位于本拿比市本拿比湖(Burnaby Lake)附近的一幢獨立屋。

 

 (photo credit:星島日報)


當初買房的時候,經紀提供的資料上寫著,房子建于2006年,到2016年正好是10年新的房子。

 

200萬不是小數目,是程女士夫妻倆多年來的積蓄,還有一部分親友的借款。雖然覺得貴,但畢竟2016年房市處于上升期,一個10年新的獨立屋200萬,也不算稀奇。

 

沒想到,就在買完房后第二年,程女士收到了政府的房產估價通知,上面的估值居然比200萬低了超過20萬!

 

要知道,2017年雖然已經有了“外國買家稅”之類的調控政策,但大溫房市那會兒并沒有馬上冷卻,更是鮮少聽到房價猛跌的消息。

 


程女士覺得不對勁,于是找了另一名地產經紀幫忙看看,結果對方直接告訴她,這幢房子建于1976年,已經是40年的房子。

 

什么?程女士頓時覺得頭皮發麻,心里“咯噔”一下:200萬買個10年新的房子還說得過去,忽然房子老了30歲!那肯定是買貴了??!


不敢相信的程女士認為一定是對方搞錯了,她直接給市府打電話查證,而結果也正如該經紀所說。

 


她表示,之后這個經紀還來家里幫她看了一下,發現樓下一部分明顯看出是老房子的痕跡。該經紀表示,如果是有經驗的經紀,都不應該錯過這些信息。

 

后來程女士才知道,這房子實際建于1976年,只是在2006年時被翻新。

 

這個時候程女士又想起來,當初買房的時候,自己的買方經紀還勸自己不要驗屋!

 

“經紀告訴我,現在的房市非常緊俏,對方不僅要加價,同時也希望取消驗屋的條件。如果堅持驗屋,可能就要再一次失去機會?!?/span>

 

(photo credit:星島日報)


程女士當時已經找房找了大半年,花費了很多心力,好不容易碰到心儀的,確實不想錯過。再加上經紀告訴她,房子結構很好、賣方經紀也是個非常有聲望的人,讓她放心。

 

沒想到,她選擇信任的雙方經紀,卻把她給坑慘了!這么重要且簡單的信息,作為專業人士,雙方經紀居然都搞錯了?

 

在這里跟大家科普一下:想要知道房屋的建筑年份,只要上BC房屋估價局(BC Assessment)的官網,輸入房屋地址,就能輕易查到政府評估價和建造年份。

 


這個連小編我這種普通人都知道的常識,兩個專業的經紀居然出了差錯,確實讓人匪夷所思。

 

程女士說:“我完全可以在出價前就要求驗屋,如果我的經紀能夠負責任地幫我看一看,或者告訴我提前驗屋,任何一步都能夠避免現在的局面?!?/span>

 

如今木已成舟,程女士只能盡力補救,她找來驗屋師查看房屋狀況,發現水管都是老舊的,地基上有裂縫,房屋地板受地基影響,朝東北方向傾斜。找專業建筑人員評估后得知,要修補地基的問題,至少要8.5萬元。

 

(photo credit:星島日報)


根據現在的政府估價,4年前200萬買的房子,現在就值130萬,就算是這兩年房價普遍有所回落,但要是10年新的房子,絕不會跌得這么慘。

 

程女士在房屋價值上就已經損失了70多萬,如今還要再花8.5萬修補房子,這口氣怎么也咽不下……

 

2017年,程女士向BC省地產協會(The Real Estate Council of British Columbia,簡稱RECBC),投訴買賣雙方經紀。賣方經紀2019年初已經承認專業失當(Professional Misconduct),并被處以相應罰款和懲罰。

 

2019年底,她又向RECBC投訴當年代表自己的經紀,追究責任。目前案子仍在處理中。

 


程女士說:“如果說這是花錢買教訓,那學費也太昂貴了?!?/span>

 

程女士的慘痛經歷告訴我們:找對地產經紀非常重要。一個專業、合適、服務質量高的地產經紀,可以讓買房賣房的過程更輕松便捷,高效安全。但如果碰上一個專業不夠硬的經紀,要么白白耽誤了時間錯過了好時機,要么就是多花冤枉錢。

 

想要找個好的經紀,方法很多,比如可以向信任的家人、朋友討教經驗,讓他們推薦合適人選;或者可以研究一下周邊“待售”物業,有哪些在該區較活躍的地產經紀;還可以提前了解經紀能提供哪些服務、如何保護您的權益;多接觸幾位經紀,先跟他們聊聊,聽聽他們對您的規劃,再進行選擇。

 

還有另外一件事:一定要驗屋!要驗屋!要驗屋!

 


有許多買家買房的時候,操之過急,忽略了買房時的房屋檢查。一項來自家居裝修公司Porch的最新在線調查顯示,86%的房屋檢查都會發現一個或多個需要解決的問題,其中屋頂的問題最嚴重,高達19.7%的業主表示驗屋報告中屋頂存在問題。



Proch表示,雖然雇一個驗屋師可能會花上300多加幣,但是他們的專業知識也許就能幫您省下將來數千元的維修費用。

 

買家也可以利用驗屋師提供的信息來和賣家協商價格,包括維修費用或更換設施。Proch的調查1000名買家,其中37%的買家表示驗屋之后在地產經紀的幫助下修改報價,最后獲得的價格平均比新房掛牌價低1.4萬!

 


買車的人通常不會在沒有試車的情況下就購買,買房也是如此。專業的驗屋師能夠給想要買房的消費者提供專業的建議,確保這是安全有益的投資。

 

 

 

 

 

 


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