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重大利好!TD銀行帶頭下調房貸利率,其他銀行即將跟進,

2020-02-05    溫房網    點擊量:1384

據《赫芬頓郵報》報道,加拿大道明(TD)銀行將5年期固定貸款利率調低0.35%,至4.99%,反映了市場對當前經濟前景的看法。

 

《赫芬頓郵報》預計,其他幾家銀行會跟進。

 


TD表示,將5年固定貸款利率,由5.34%調低至4.99%,同時將銀行客戶享有的“特殊利率(Specail rate)”定為3.09%,連同年度賬單費用則為3.11%。

 

特殊利率是指,銀行除了公開利率之外,還有通過貸款經紀或其他渠道提供的更低利率。此次降息,縮小了銀行公開利率和當前特殊利率之間的差距。

 

由于新型冠狀病毒疫情全球爆發,有證券行已調低今年全球經濟增長預測,各國央行減息的壓力增加,銀行有空間調低固定貸款利率。

 

眾所周知,房貸固定利率是與國債收益率直接掛鉤的,一旦國債收益率下降,房貸固定利率便會跟著下調。

 


由于新冠病毒在全球的爆發,引起了全球恐慌,而人們一恐慌,就會將資金轉移到更穩妥的政府債券上進行避險,這樣就會壓低國債收益率。

 

加拿大5年期債券收益率下降,就會影響到房貸利率,這一點早在疫情爆發之初,就有經濟學專家預測到了。

 

2020年初,加拿大5年期政府債券的收益率大約為1.7%。而到本周,它一度跌至1.34%以下的低點。

 

在疲軟的債券市場中,這么短的時間內下跌40點是巨大的,并且正逐漸滲入房貸按揭市場中。

 


而且就算沒有病毒的爆發,這個比率也一直在穩步下跌,曾從去年1月的1.93%跌至9月的1.13%,原因包括美聯儲降息,推低貸款利率并幫助推動下半年房地產銷售等。

 

有分析師認為,到2020年底,加拿大央行至少有80%的機會降息,而加拿大央行下次議息日是3月4日。

 

壓力測試要求金融機構使用合同利率加2%或銀行的公開5年固定利率,這兩者中較高的利率,來計算借款人的借款能力以及計算貸款金額?,F在,5年房貸固定利率下調,貸款壓力測試利率預計也要跟著下降了。

 


Dominion Lending Centres的首席經濟學家Sherry Cooper表示,TD降息是可喜的消息,雖然降得還不夠。

 

她表示,如果其他銀行能跟著TD一起降低公開利率,那人們通過壓力測試的門檻就能低一點了。自2018年1月以來,由于壓力測試,貸款申請的合格率一直不超過5%。

 

Cooper指出,如果各家銀行都能把5年固定利率降至4.99%,則根據能在加拿大買房的收入起點將降低約1.8%(根據加拿大平均房價計算)。

 

根據 RateSpy.com的Rob McLister的說法,它還將使購買力增加近2%。

 


他表示,這些影響看似微不足道,但當放到加拿大各地成千上萬的買家時,這些影響會放大。

 

各大銀行上一次相繼提高房貸5年期固定利率是2018年初。所以這次降息,預計另外幾大銀行很快也將跟上。

 

對于想要在加拿大買房的人來說,更多買家可以入市了。

 

 


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