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蘇富比報告﹕溫哥華$100萬以上房產市場明顯復蘇,外國買家興趣回升

2020-01-15    溫房網    點擊量:952

大溫樓市在2019年下半年慢慢回暖,是很多人都已經感受到了的,但相比于日漸活躍的“剛需房”“上車房”“可負擔性高的房”,高端住宅市場似乎還沒什么大動靜……

 

很多人說,外國買家的錢進不來咯,溫哥華曾經輝煌的豪宅市場一去不復返。

 

感受或許有滯后和主觀偏見,但數字不會說謊。就在今天,專注于高端豪宅市場的加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)發布了《2019年高端房地產報告》,告訴我們關于高端地產市場的真相。

 


根據報告,加拿大兩個最大的高端都市房地產市場在2019年反彈,全年穩步增長。

 

大多倫多地區憑借出色的人口增長,健康的經濟增長和強勁的勞動力市場,在全國高端房地產市場中保持領先地位,銷售活動和價格持續穩定增長。

 

而溫哥華,則是克服了持續的政府監管和干預措施所帶來的不確定性,在2019年下半年重振對100萬元以上房屋市場的信心和活動。

 


報告表示,隨著溫哥華準買家和賣家從重新入場,并愿意調整心里預期以匹配價格,高端房地產復蘇明顯。

 

溫哥華的超過100萬加元的住宅銷售額在2019年比2018年下降了6%,而超過400萬加元的豪宅銷售額下降了25%。但是,2019年下半年的活動反映了高端市場的走強,尤其是100萬至200萬的獨立屋,去年7月至12月的銷量年比增加超過50%。

 


到年底,高端地產銷售活動已恢復至比十年平均略高的水平,而100萬元以上市場已重拾增長的動力。

 

報告將100萬元以上市場分三組,100萬元至200萬元一組,200萬元至400萬元一組,第三組為400萬元以上。數據指,溫哥華去年上半年三組市場的成交量,比2018年上半年均下跌30%以上,但下半年的表現卻有增長。

 


100萬元至200萬元房屋的成交,去年下半年是1179宗,數目與2018年同期比較上升44%。200萬元至400萬元市場,下半年的年升幅為32%。只有400萬元以上的市場,上半年及下半年均下跌,全年跌幅年比25%。

 

報告指,獨立屋的市場較明顯反映下半年強勁情況。溫哥華全年100萬元以上的獨立屋總成交量有1586宗,較2018年多5%。


分別觀察三組價位時會發現,100萬元至200萬元獨立屋的銷售,雖然在上半年跌了10%,但在下半年卻漲了超過50%。下半年一共有476宗成交,較2018年下半年的316年多50.6%。

 


200萬元至400萬元獨立屋的成交量,上半年雖慘跌近27%,但在下半年則出現36%的升幅,全年整體跌2%。

 

不過,400萬元以上的獨立屋,上下半年都下跌。去年1月至6月,只有66宗成交,按年跌23%,7月至12月有63宗成交,按年跌4.6%,全年跌幅為15%。

 

蒙特利爾的高端公寓在2019年取得了顯著的成就,該市在高端房屋市場上的表現創造了里程碑式的新記錄。

 

卡爾加里由于不平衡的經濟表現和政治動蕩,盡管低于50萬元的房地產市場有所改善,但高端市場的需求被抑制了,復蘇繼續滯后。

 


報告稱,在加拿大最大的幾個城市地區,創記錄的人口增長是傳統住房和高端住房市場的關鍵驅動力,它們吸收了庫存并擴大了當地住房需求。加拿大的人口截至2019年7月1日有約3758.9萬人,按年人口增長為53.1萬人,是本國人口增長最多的一年。

 

分析指,有如此高增長的主因是移民,鼓勵移民是聯邦政府多年的計劃,2019年曾設定增加30萬至35萬名新移民的目標。去年增加超過53萬人相當于人口按年上升1.4%,該比率是G7國家中最高。

 

報告提及,本國大部分人口仍以三大都會區為主要居所,多倫多、蒙特利爾和溫哥華三大都會區的人口占全國1/3還多。這么多移民,就是鐵打的剛需。

 


報告指,另一帶動高端樓市的力量是長達十年的金融牛市及其近期的不可預測性,再加上全球經濟放緩和持續的地緣政治沖突,消費者的憂慮增加了對高端房地產的需求。

 

蘇富比在主要都會市場的專家觀察到,在豪宅市場的消費者利用高端地產市場使投資組合多樣化,從而對沖通貨膨漲、金融市場的不穩及投資風險。

 

分析指,該類消費者的分散投資決定包括將資金用來購買主要居所,或投資第二套房和專門用來投資的物業,鼓勵他們置業的原因是持續較低的按揭利率。

 

蘇富比國際地產公司的行政總裁Don Kottick認為,2019年下半年銷量急升的原因是賣家對市場的了解變得更加現實;他解釋,賣家由于更深入了解市場的規定,讓他們愿意把住宅的價格調低,提高了買家的興趣和消費者對樓市的信心。

 


關于海外買家對銷量的影響,Kottick澄清,海外買家占升幅的比例相對較低,但海外買家對本地住宅的興趣的確有增加,特別是香港買家對本地住宅的興趣頗濃。

 

步入新的一年,Kottick對溫哥華高端房屋市場抱有樂觀態度。

 

他表示,數據顯示消費者對樓市的信心有上升趨勢,而溫哥華更是全球最適合居住的城市之一,所以他對未來一年的地產很看好。

 


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